南京房屋买卖合同过户的相关流程
随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么大家知道合同的格式吗？下面是小编精心整理的南京房屋买卖合同过户的相关流程，仅供参考，大家一起来看看吧。
摘要：南京房屋过户手续有什么?房屋过户其实就是使用权转让。一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房。前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同;
后者要到公房产权单位办理，费用不确定，如果是赠与需缴纳房价3%的契税和0.05%印花税，免其他税，如果是转让，则要承担买卖双方的全部税费。
一、已购房屋的过户流程如下：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部 ……此处隐藏526个字……>
7、《配偶及同户籍家庭成员同意转让证明》一份;
8、如有拆改，须提供房管站出具的拆改证明;若无拆改证明，须先到房管站办理拆改手续。如果不清楚的话到房地产交易中心，里面有各种过户流程表，材料准备齐全，大概21个工作日可出结果。
三、南京售后房屋营业税问题详解：
根据相关规定，售后公房首次出让不需要交纳营业税，与年份和是不是普通住宅无关，只要资料凭证齐全就可以了。
欲出售的售后公房，如产证上的日期到去交易中心过户之日已满5年，且是家庭唯一自住住房，那么根据规定可减免相应个人所得税。如果未满5年则要交纳个人所得税，但可以以保证金的形式缴纳，如果1年以内再购入房产的话，个人所得税可以退还。
此外，卖售后公房在买新房时可抵扣契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房，说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。
如果是售后公房的话，最重要的是要有当初的买房合同(白色封面的那种)。如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣，先买后卖的话，凭买新房的完税证明、产证、合同和已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完。
至于退多少，看你售后公房的售价，譬如你卖了60万，买入100万，那就可以退60万那部分的契税，也就是你只要交40万那部分的契税。还有你买的房子的产证上必须有售后公房产证上的人的名字。
另外，若新房子的买价低于售后公房的出售价格，则只能退新房子办小产证时所缴纳的契税，并不以售后公房的出售价格退还契税。具体操作方法上分为两种，一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续。
